青岛山海印象项目2~5#楼户内及1~5#楼公区精装工程
一、项目概况
1、项目名称：青岛山海印象项目
2、工程名称：青岛山海印象项目2~5#楼户内及1~5#楼公区精装工程
3、工程范围：青岛山海印象项目室内精装修工程包括但不限于：青岛山海印象项目2~5#楼户内及1~5#楼公区精装工程图纸所包含的全部施工内容（现场如遇图纸未设计内容，则无条件服从项目公司施工安排），涉及的相关施工费用以设计变更或现场签证形式办理，不涉及重大造价变动的免费图纸优化设计，办理各项报审手续（材料复试、室内环境监测等），工程施工、验收、检测、保修，分包单位需要与总包单位签订三方协议；完成政府主管部门要求的竣工备案相关手续、汇总项目档案资料移交档案馆。水电费采用直接挂表计量或与总包单位协商缴纳，并在结算时提供水电结清证明。
二、采购需求
1、品牌/资质需求：库内合格单位、保证验收通过
2、采购量：青岛山海印象项目2~5#楼户内及1~5#楼公区精装工程，共计建筑面积约：26650.0㎡；
3、采购技术要求：按设计图纸及规范要求进行施工
三、界面划分：
总包：
1、土建顶棚：完成至结构面，并负责顶棚表面质量问题处理；
2、土建地面：地面结构层，地暖房间细石找平层，阳台找平层、防水及保护层做法；     

3、土建墙面：完成砂浆批荡找平；
4、强电：户内配电箱及箱内设施安装，线管敷设，管内穿钢丝，线盒安装，成品保护；
5、弱电：户内弱电箱安装，线管敷设，管内穿钢丝，线盒安装，成品保护；户内接地装置安装并调试；                                                              

6、给水：厨房卫生间砼地面及墙压槽，砖墙开槽、冷热水管敷设至每个用水点，末端给水点用配套堵头封堵密实；阳台砼地面及墙压槽，砖墙开槽、冷热水管敷设至阳台用水点，丝堵封实，成品保护。地面墙面水泥砂浆或细砼灌实，管道压力试验、消毒清洗移交分包；
7、排水：厨房卫生间阳台安装排水管至每个排水点，预留立管高度结构面上20cm，管道灌水试验及通球试验，排水点管道口用成品盖帽封堵，避免水泥砂浆等杂物堵塞，卫生间沉箱二次排水地漏安装，卫生间地面排水地漏不安装，地漏口甩管高出交付面20cm，并封堵密实后移交给精装修单位；所有露台、屋面、花池排水地漏安装，安装排水管至阳台排水点（含存水弯安装），管道灌水试验及通球试验，排水点管道口用胶布封实，避免水泥砂浆等杂物堵塞；     

8、负责提供单体内施工水电接口、土建标高；
9、负责土建交接界面的质量处理。
乙方：
1、顶棚：完成顶棚装修工程；
2、地面：卫生间、厨房等精装区域地面找平层、防水层(若有)、保护层及面层的装修工作，其它地面完成找平层及面层装修工作；

3、墙面：砂浆批荡找平后的装修工作，卫生间完成墙面防水及面层装修工作；                                                                                                              
4、强弱电：拆改配电箱、弱电箱（如有）及线盒保护，户内箱的出线穿线及两端接驳（弱电仅包含网线）、安装灯具、开关插座弱电等面板，接线，调试；5、给水：厨房卫生间堵头拆除，安装龙头、洁具用水软管、角阀，并封实，成品保护；

6、排水：厨房卫生间拆除胶布，安装洁具及存水弯、排水地漏，接头封实，洁具成品保护；

7、负责完成按规范要求规定的各种材质检测（包括环保检测等）。                   
8、负责按照工程规范及甲方下发的图纸进行优化设计和深化设计。       
9、负责成品保护、自身安全文明管理并配合总包全面质量、安全、进度管理；   
10、负责自身的垃圾清理外运至场外及合法消纳。
四、工期、质量及售后服务要求
1、工期要求：暂定180日历天，具体暂定开工日期如下表：

2、质量要求及目标：达到设计要求、验收合格。
3、售后服务要求：工程质保期2年（其中涉及防水的质保期为5年）。自项目竣工验收合格并移交物业公司之日起计算。
五、商务招标要求
a)采购方式：√招标   □议标   □直接委托  
b)评标方式及定标规则：□最低价中标（□最低价中标     √修正后最低价中标）□综合评分法（商务标权重/%、技术标权重/%）
c)合同形式：□固定总价合同    √暂定总价、固定单价合同    □费率合同
d)计量规则：
A）分部分项工程：√清单计量     □定额计量
e)付款方式：
本工程无预付款；
1、进度款：
1.1公区部分：单体楼座湿作业（铺贴）完成100%，支付相应产值的70%;单体楼座吊顶封板完成50%，支付相应产值的70%;单体楼座吊顶封板完成100%，涂刷工程50%，穿管布线工程完成100%，上述条件全部成立支付相应产值70%;
1.2室内精装进度款：单体楼座湿作业（铺贴）完成50%，支付相应产值的70%；单体楼座湿作业（铺贴）完成100%，吊顶封板完成50%，支付相应产值的70%;单体楼座吊顶封板完成100%，涂刷（包含壁纸）工程50%，穿管布线工程完成100%，木制品整体完成50%，上述条件全部成立支付相应产值70%;单体楼装修工程全部完成，付至已完产值70%；
1.3整体竣工验收并提交结算资料,支付至已完工程产值的80%;验收款付款前提供100%全额发票；
1.4结算完成并定案(如甲方二审，以甲方二次审核价款为合同约定项目的工程结算款)，支付至结算金额的95%；
1.5剩余结算总价的5%将作为工程质量保修金，质保期满后付清。申请质量保证金支付时乙方须提供物业的认可文件；
f)甲分包工程：智能锁、入户门、太阳能、方太厨房电器、圣象木地板
g)甲供材料：  TOTO洁具及五金、西门子开关面板
h)甲指乙供：  橱柜、乳胶漆、瓷砖、铝扣板吊顶、浴霸等（具体详见招标文件）
i)暂定价材料：/
j)其他要求：严格按照附件清单内品牌执行，  1 个标段。
六、供应商资源盘点及入围单位的选择标准
a、供应商资源盘点：有投标意愿的库内合格供应商
b、拟入围单位：最终以招采系统线上报名单位为准；
c、入围单位的选择标准：库内合格供应商

七、投标保证金：
人民币贰万元整（小写：20000.00元），发标前转至以下账户：

户名：青岛启德置业有限公司
开户行名称：中国建设银行股份有限公司青岛黄岛支行

账号：37150199780600000958

缴纳时间：报名截止日前必须缴纳，同步将缴纳回执单证明发至招标负责人处，否则不予入围。