青州未来城项目户内精装工程标前会议纪要

一、项目概况
1.项目名称：青州未来城项目
2.工程名称：青州未来城项目户内精装工程
3.工程范围：未来城项目室内精装修工程包括但不限于：青州未来城项目25#33#35#17#24#32#34#31#楼户型施工内容（现场如遇图纸未设计内容，则无条件服从项目公司施工安排），涉及的相关施工费用以设计变更或现场签证形式办理，不涉及重大造价变动的免费图纸优化设计，报价综合考虑，办理各项报审手续（材料复试、室内环境监测等），工程施工、验收、检测、保修；水电费采用直接挂表计量，并在结算时提供水电结清证明。
二、采购需求
1.品牌/资质需求：库内合格单位、保证验收通过；
2.采购量：青州未来城项目户内精装工程，共计户数暂定：30户；
3.采购技术要求：按设计图纸及规范要求进行施工；
三、界面划分：
总包：
1、土建顶棚：完成至结构面，并负责顶棚表面质量问题处理；  
2、土建地面：地面结构层，地暖房间细石找平层，阳台找平层、防水及保护层做法；
3、土建墙面：完成抹灰层；
4、强电：户内配电箱及箱内设施安装，线管敷设，管内穿钢丝，线盒安装，成品保护；
5、弱电：户内弱电箱安装，线管敷设，管内穿钢丝，线盒安装，成品保护；户内接地装置安装并调试；
6、给水：厨房卫生间砼地面及墙压槽，砖墙开槽、冷热水管敷设至每个用水点，末端给水点用配套堵头封堵密实；阳台砼地面及墙压槽，砖墙开槽、冷热水管敷设至阳台用水点，管道压力试验。
7、排水：厨房卫生间阳台安装排水管至每个排水点，管道灌水试验及通球试验。
8、负责提供单体内施工水电接口、土建标高。
9、负责土建交接界面的质量处理。
乙方：（具体以图纸为准）
1、顶棚：完成顶棚装修工程；
2、地面：卫生间、厨房等精装区域地面找平层、防水层、保护层及面层的装修工作，其它地面完成找平层及面层装修工作；
3、墙面：精装墙面（垂直平整满足甲方验收要求）。
4、强弱电：拆改配电箱、弱电箱（如有）及线盒保护，户内箱的出线穿线及两端接驳（弱电仅包含网线）、安装灯具、开关插座弱电等面板，接线，调试；
5、给水：厨房卫生间堵头拆除，安装龙头、洁具用水软管、角阀，并封实，成品保护；
6、排水：厨房卫生间拆除胶布，安装洁具及存水弯、排水地漏，接头封实，洁具成品保护。
7、负责完成按规范要求规定的各种材质检测（包括环保检测等）。
8、负责按照工程规范及甲方下发的图纸进行优化设计和深化设计。
9、负责成品保护、自身安全文明管理并配合总包全面质量、安全、进度管理；
10、负责自身的垃圾清理外运至场外及合法消纳。
四、工期、质量及售后服务要求
1、工期要求：暂定120日历天，具体暂定开工日期如下表：

1.质量要求及目标：达到设计要求、验收合格。
2.售后服务要求：工程质保期1年。自竣工验收合格并移业主之日起计算。
五、商务招标要求
a.采购方式：√招标  □议标  □直接委托 
b.评标方式及定标规则：□最低价中标（□最低价中标    √修正后最低价中标）□综合评分法（商务标权重/%、技术标权重/%）
c.合同形式：□固定总价合同   √暂定总价、固定单价合同   □费率合同
d.计量规则：
A.分部分项工程：√清单计量    □定额计量
a.付款方式：
1.本工程无预付款；
2.进度款支付按不超过已完工程量70%核定，且每月进度款只能申报一次；乙方按每月申报产值提供全额发票，随请款资料一同上报;
3.整体竣工验收并提交结算资料,支付至已完工程产值的80%;验收款付款前提供100%全额发票；
4.结算完成并定案(如甲方二审，以甲方二次审核价款为合同约定项目的工程结算款)，支付至结算金额的97%；
5.剩余结算总价的3%将作为工程质量保修金，质保期一年满后付清。申请质量保证金支付时乙方须提供物业的认可文件；
a.甲分包工程：无
b.甲供材料：无
c.甲指乙供：详见营销交付标准清单；
d.暂定价材料：无
e.其他要求：1、首批次不少于10户，后续以不少于5户为单位进行批次装修；
                    2、图纸设计费（5.5万元）由中标单位承担；
六、供应商资源盘点及入围单位的选择标准：
1.供应商资源盘点：有投标意愿的库内合格供应商；
2.拟入围单位：最终以招采系统线上报名单位为准；
3、入围单位的选择标准：库内合格供应商；

七：投标保证金

人民币贰万元整（小写：20000.00元），报名日期截止前转至以下账户：
公司名称：青州天金房地产开发有限公司

开户行名称：潍坊银行股份有限公司青州支行

账号：8021 6020 1421 0163 29

缴纳时间：报名截止日前必须缴纳（备注用途），同步将缴纳回执单证明发至招标负责人处，否则不予入围。投标过程中如有特殊情况（围标串标、过程中弃标、中标后弃标等对我司招标工作造成恶劣影响的行为）则予以没收，未中标单位在中标公告发布后10日内予以退还。