一、项目概况

1、项目名称：青州未来城项目

2、工程名称：青州未来城项目一期公区装饰工程

3、工程范围：青州未来城项目一期公区装饰工程包括但不限于：青州未来城项目一期公区装饰工程、门卫室装修、物业用房装修、生活水泵房、消防水泵房等图纸所包含的全部施工内容（现场如遇图纸未设计内容，则无条件服从项目公司施工安排），涉及的相关施工费用以设计变更或现场签证形式办理，不涉及重大造价变动的免费图纸优化设计（包括不限于门卫室装修、生活水泵房、消防水泵房图纸）。办理各项报审手续（材料复试、环境监测等），工程施工、验收、检测、保修，分包单位需要与总包单位签订三方协议；完成政府主管部门要求的竣工备案相关手续、汇总项目档案资料移交档案馆。水电费采用直接挂表计量或与总包单位协商缴纳，并在结算时提供水电结清证明，负责自身垃圾的清理及外运。

二、采购需求

1、品牌/资质需求：库内合格单位

2、采购量：青州未来城项目一期公区装饰工程，共计装修面积：约9000㎡

3、采购技术要求：按设计图纸及规范要求进行施工

三、界面划分：

总包：

1、土建顶棚：所有楼座电梯前室及首层大堂完成至结构面，并负责顶棚表面质量问题处理； 洋房楼梯间2层以上、高层楼梯间按照建筑做法至完成面 

2、土建地面：所有楼座电梯前室、洋房1-2层楼梯间 、首层大堂预留贴砖厚度。其余公共部位按照建筑做法做至完成面。

3、土建墙面：洋房1-2层楼梯间、所有楼座电梯前室、所有楼座首层大堂完成砂浆批荡找平；其余公共部位按照建筑做法做至完成面

4、负责提供单体内施工水电接口、土建标高；

5、负责土建交接界面的质量处理。

乙方：

1、装修顶棚：完成所有楼座首层大堂及电梯前室、洋房1-2层楼梯间顶棚装修工程（包括不限于吊顶、石膏线，腻子及乳胶漆），首层灯具、单元门口壁灯；

2、装修地面：所有楼座首层大堂、电梯前室地砖及过门石铺贴、洋房1-2层楼梯踏步贴砖及侧边收口、

3、装修墙面：所有楼座首层大堂的装修及电梯前室装修、不锈钢踢脚线安装、所有电梯门套安装、洋房1-2层楼梯间

4、负责完成按规范要求规定的各种材质检测（包括环保检测等）。 

5、负责按照工程规范及甲方下发的图纸进行优化设计和深化设计。

6、负责成品保护、自身安全文明管理并配合总包全面质量、安全、进度管理；

7、负责自身的垃圾清理外运至场外及合法消纳。

四、工期、质量及售后服务要求

1、工期要求：具体日期如下表：

1. 质量要求及目标：达到设计要求、验收合格。

2. 售后服务要求：工程质保期2年（其中涉及防水的质保期为5年）。自项目竣工验收合格并移交物业公司之日起计。

3. 五、商务招标要求

   a)采购方式：招标√   □议标   □直接委托   

   b)评标方式及定标规则：□最低价中标（□最低价中标     √修正后最低价中标）□综合评分法（商务标权重/%、技术标权重/%）

   c)合同形式：□固定总价合同   √ 暂定总价、固定单价合同    □费率合同

   d)计量规则：

   A）分部分项工程：√清单计量     □定额计量

   e)付款方式：

   1）本工程无预付款；

   2）单体楼座湿作业（铺贴）完成100%，支付相应产值的70%;

   3）单体楼座吊顶封板完成50%，支付相应产值的70%;

   4）单体楼座吊顶封板完成100%，涂刷工程50%，穿管布线工程完成100%，上述条件全部成立支付相应产值70%;

   5）单体楼装修工程全部完成，付至已完产值70%;整体竣工验收并提交结算资料,支付至已完工程产值的80%;验收款付款前提供100%全额发票。

   6）结算完成并定案(如甲方二审，以甲方二次审核价款为合同约定项目的工程结算款)，支付至结算金额的95%；

   7）剩余结算总价的5%将作为工程质量保修金，质保期满后付清。申请质量保证金支付时乙方须提供物业的认可文件。

   六、供应商资源盘点及入围单位的选择标准

4. 1、供应商资源盘点：有投标意愿的库内合格供应商

   2、拟入围单位：最终以招采系统线上报名单位为准；

   3、入围单位的选择标准：库内合格供应商

   七：投标保证金

   人民币贰万元整（小写：20000.00元），报名日期截止前转至以下账户：
   公司名称：青州天金房地产开发有限公司

   开户行名称：潍坊银行股份有限公司青州支行

   账号：8021 6020 1421 0163 29

   缴纳时间：报名截止日前必须缴纳（备注用途），同步将缴纳回执单证明发至招标负责人处，否则不予入围。投标过程中如有特殊情况（围标串标、过程中弃标、中标后弃标等对我司招标工作造成恶劣影响的行为）则予以没收，未中标单位在中标公告发布后10日内予以退还。